買方於不同年度支付讓渡預(yù)售屋權(quán)利之價款，賣方應(yīng)以交付尾款日所屬年度申報財產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
買方於不同年度支付讓渡預(yù)售屋權(quán)利之價款，賣方應(yīng)以交付尾款日所屬年度申報財產(chǎn)交易所得
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  • 買方於不同年度支付讓渡預(yù)售屋權(quán)利之價款，賣方應(yīng)以交付尾款日所屬年度申報財產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，個人出售預(yù)售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報綜合所得稅。
 
該局指出，為維護(hù)租稅公平，國稅局會經(jīng)由建商、代銷商、房地買賣仲介業(yè)、各縣市政府、網(wǎng)路、報載等管道蒐集個人買賣預(yù)售屋之交易資料，並查核相關(guān)資金流程，以遏止刻意炒作賺取差價而未申報納稅之情事。若個人購買預(yù)售屋在尚未取得預(yù)售屋(含土地)所有權(quán)前即出售係屬權(quán)利移轉(zhuǎn)，非屬「不動產(chǎn)」買賣，依所得法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費用後之餘額為財產(chǎn)交易所得，申報個人綜合所得稅。
 
該局說明，甲君於2010年向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋，並陸續(xù)繳納價款；惟A建設(shè)公司2013年興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)登記所有權(quán)人卻為乙君，經(jīng)查核發(fā)現(xiàn)甲君於2012年9月與乙君簽訂預(yù)售屋讓受契約，並經(jīng)A建設(shè)公司同意將其購屋之權(quán)利義務(wù)讓與乙君，依讓受契約書內(nèi)容，甲君讓與乙君之預(yù)售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別於2012年9月、12月及2013年1月轉(zhuǎn)帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。經(jīng)進(jìn)一步查核，發(fā)現(xiàn)甲君2013年度未申報該筆財產(chǎn)交易所得，除核定補(bǔ)徵稅額外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
該局呼籲，個人買賣預(yù)售屋時若有不熟稔稅法相關(guān)規(guī)定，可逕向所轄稽徵機(jī)關(guān)洽詢，以維自身權(quán)益，如因一時疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報繳所得稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。